Q & A 

新房在建设过程当中还没有收房，但是发现开发商在建房的过程中有一些不合适的地方，这种情况是否能够提交仲裁？

关于民商事纠纷的解决，一个是到法院诉讼，一个是去仲裁委申请仲裁。当与开发商产生纠纷的时候，首先要看双方合同约定的解决方式是不是仲裁。如果想要到仲裁委去解决的话，首先必须有仲裁的约定，这是提出仲裁的一个前置条件。如果没有仲裁的约定，双方在无法达成协议的情况下，当事人需要去所在地的法院进行解决，这是第一点。

第二点，如果发现开发商在这过程中出现了建筑质量问题，在双方已经签订合同的情况下，属于合同履行期间还没有交付。不一定非要通过仲裁、诉讼的方式解决，还有很多途径。例如，第一，在发现问题的时候，第一时间去找开发商交涉，直接提出问题，并要求对方解决；第二，如果是在开发过程中存在开发不规范或者施工违规的情形，可以去相关部门进行投诉处理，这涉及到房屋质量和安全隐患的问题；第三，如果在合同履行过程中，发现一方有违规、违约的行为，可以通过起诉或仲裁的方式进行解决。

在装中央空调的过程中联系不到商家，但合同里并没有约定可以到仲裁机构进行仲裁，像这种情况是否能提交仲裁，还是必须要到法院进行起诉？

目前这种情况下，由于合同上并无仲裁约定，需要查明、了解清楚，商家联系不上的具体情况是什么，是破产清算，还是失联，还是进入破产程序了。如果找不到当事人的话，即使约定了仲裁，也是没办法解决的。

要弄清楚具体收款单位是谁，应该对谁起诉。如果收款单位是个人，可以通过委托律师，查询个人的身份信息。如果收款单位是个体工商业户，可以到市场监管查询登记信息，以登记字号作为被告，以经营者作为当事人要求承担责任。如果收款单位是公司、企业的话，也分几种情况：假如该单位是歇业，那么工商信息还存在，还是适格的市场主体，可以进行起诉；假如该单位是长期处于不经营状态，可以考虑把公司或股东一并追加为被告；假如该单位已经进行了清算的流程，需要到市场监管部门查询注销情况，在正常情况下，股东都会承诺是否对债务承担责任，或者是公告公示如何承担责任，可以根据情况，考虑是否追加股东作为被告；假如该单位已经进行破产清算，需要看该单位是否在受理破产过程中，在过程中的话可以申报债权，如果已经终结，那么这种情况就更为复杂。在这里提醒大家，如果遇到这种情况，当事人要及时、主动的维护好自己的权益。

孙柏文律师的业务领域主要为：政府与公共事务、法律风险与合规、争议解决与诉讼、兼并与收购、破产与重组。

孙柏文律师的社会职务：山东省律协破产清算和重整业务委员会委员，山东省司法厅政府立法及规范性文件审查专家，枣庄仲裁委仲裁员，枣庄市法治环境监督员，第十一届枣庄市政协委员。2022年7月，被山东省律师协会评授为行政法/公司法专业律师。

孙柏文律师的主要执业经验：孙柏文律师擅长办理政府重大行政立法、决策及重大合同协议的咨询、审查，承办重大行政复议、诉讼法律事务。长期担任枣庄市委市政府、国家税务总局枣庄市税务局、枣庄市峄城区委区政府等地方各级党委政府、机关企事业单位的法律顾问，政府行政法律事务经验丰富。

孙柏文律师还擅长办理公司企业破产清算重组、股权转让以及公司治理等公司法领域的法律事务。长期担任本地区公司企业破产清算管理人，先后承办了山东大立乳业有限公司（原枣庄市乳牛厂）、枣庄金坛纸业有限责任公司（原枣庄市造纸厂）等本地区重大破产清算、重整或强制清算案件。